济南二手房要交哪些税

济南二手房要交哪些税？

在购买二手房的过程中，除了要支付房屋购买价格外，还需要承担一部分税费。下面将为您介绍济南二手房交易过程中涉及的主要税费。

契税

购买二手房时，首先需要缴纳的税费是契税。根据济南市的规定，契税的税率为1.5%，买卖双方按照成交价计算并共同承担。契税是购房者承担的一项重要税费，是购房时必须支付的。

个人所得税

在济南市，如果卖方是个人，则买方需要扣除个人所得税，并以代扣代缴的方式，将个人所得税直接交给国家税务部门。个人所得税的计算是按照房屋买卖双方协商的成交价进行计算，根据不同的速算扣除法则来确定具体的个人所得税金额。

增值税

如果卖方是单位，则在购买二手房时还需要支付增值税。增值税是根据房屋的成交价和增值税率来计算的。根据济南市的规定，增值税税率为5%，由购房者承担。需要注意的是，仅个别非普通住房且满五年的二手房交易可以免征增值税。

契调费

购买二手房时还有一个不可忽视的费用是契调费。契调费是指购房者在购房时需要支付的给房管部门的费用，用于调查核实房产证的真实性以及进行房屋所有权交易登记。按照济南市的规定，契调费是购房者按照成交价的1.5‰支付给房管部门。

除了以上主要税费外，购买二手房时还需注意是否需要缴纳其他附加税费，如城建税、印花税等。具体情况可以咨询相关部门或专业人士，以确保了解清楚应支付的全部税费。

总之，在购买济南二手房时，需要承担的税费包括契税、个人所得税、增值税和契调费等。购房者应提前了解清楚相关规定，并合理规划好财务，确保能够顺利支付所需要的税费。

(2023-09-13 08:17:57)