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商住楼小户型水电气价格姓“商”还是“民”
WWW.GCHOUSE.CN  2012-9-4 21:59:09  文章来自:藁城房地产网  阅读次数:2725
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    否通上天然气?记者为您解开水电气配套小户型之“谜”

    武昌居民李先生有些纠结。他看好徐东路的一处楼盘,整栋楼是双层LOFT户型,开发商打出的旗号是商业地产,民用水电价格,还通天然气。

    ,听说商住楼[最新消息 价格 户型 点评]的水电价格都是按商业类标准收取,而且小户型一般都不通天然气。开发商不会是在忽悠我们吧?

    者采访了这三大公用行业,解开小户型商住楼水、电、气配套之“谜”。

水:商住楼报装水表有讲究

“商住楼确实可以用上民用水的价格。”武汉市水务集团相关负责人表示,水费收取具体是按用水的性质来划分,并不是按楼盘的地块性质。另外,确定水价和开发商对楼盘的设计需求有关。

该负责人说,我市居民用水的价格是1.9元/吨,而经营服务用水达到每吨3元多,至于洗浴等特种行业用水,水价每吨更是高达5.6元。

超过15层以上的高层建筑,因涉及到二次供水转压,供水部门不抄表到户,只按总表收费。物业部门抄分表代收水费,然后汇总缴付到供水部门。

这位负责人说:“高层建筑按哪一类价格收取水费,开发商要根据楼盘的使用情况来报装。”例如,二楼以下的设计如是商业用途,二楼以上是居家住宅,开发商就应按用途不同,分成两块总表报装,水量也会分开计量,供水部门也会根据用水性质不同来分别确定水价并收费:二楼以下,会按经营用水的价格来收水费;二楼以上,按居民用水的价格来收取水费。

如果开发商没有分类报装,统一按民用水表报装,水务稽查部门后续一旦查证有混合使用的情况,根据武汉市物价部门的规定,征收水费将就高不就低。

电:商住楼也能用上民用电

商住楼有可能用上居民电价吗?和供水情况相同,电价是由用电性质和开发商最初的设计用途来确定的。

民用电价每度电是0.573元,实施阶梯电价,商业电价每度电价接近1元。武汉供电公司相关负责人表示,商业住宅楼在报装电表时,开发商可以根据不同的用电性质,报装不同的电表。与供水部门不同的是,高层楼宇用电可实现抄表到户,开发商可向供电部门报装单独的电表。这就是为何有的高层楼房,水费由物业代收,但电费可以直接缴付到供电部门。

武汉供电公司强调,对于规划部门明确批准建设的是酒店式公寓,该公司将按商业用途报装,并按商业用电收电费。

气:小户型可通天然气

不久前,邹先生购买了汉阳的一套LOFT小户型,该楼不通天然气。

昨天,该楼盘售楼部人员表示,这个楼盘是40年产权的商住楼,不能装天然气,但楼上住宅按民用水电价格收费。

天然气进不了商用小户型的“家门”?

昨天,武汉天然气公司相关负责人解释说,我市多数小户型的确未装天然气,主要是因为房型达不到安装天然气的安装规范。普通小户型结构大都是进去一个厨台,然后和客厅相联,客厨都在一间房中。根据安装规范,天然气管道必须有独立及通风的空间。因此,此类房型不受理报装天然气。

如果小户型设计达到安全安装要求,可以报装天然气。该负责人说,有的开发商设计之初考虑引进天然气,在客厅和厨房之间建造了隔断,因此可报装天然气。

武汉天然气公司提醒用户,这种隔断在装修时不能拆除,也不能擅自变更。否则,一旦正式通气,该公司若发现住房结构图与实际设计有出入,会停供天然气。


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