上海 卖房满五唯一 交哪些税

上海卖房满五唯一交哪些税？

在上海，卖房满五年且唯一房产的人需要交纳一定的税费。下面将介绍在这种情况下需要交哪些税费及相关细节。

增值税

卖房满五唯一的房主需要交纳增值税。具体税率为5%，计算公式为：销售总额 × 税率（5%）= 应交增值税。

个人所得税

如果房屋的持有期满五年，唯唯一不再适用免征个人所得税政策，售房所得超过全国不动产登记系统评估价格的20%，需要交纳个人所得税。具体税率为20%，计算公式为：售房所得金额 × 税率（20%）= 应交个人所得税。

契税

除了增值税和个人所得税外，卖房还需要交契税。契税的计算公式较为复杂，主要根据用途不同而有所区别。以卖出房屋的总价值为基数，按照一定税率计算得出。一般情况下，购房满两年及以上的二手住宅，契税税率为1%。购房满两年未满五年的契税税率为2%。购房满五年唯一的契税税率为3%。

资金利得税

卖房满五唯一后，还需要向财政部门缴纳资金利得税。计算公式为：（卖房总价 – 原购买价 – 加价部分）× 税率（20%）= 应交资金利得税。

注意：以上所述的税费标准仅为参考，具体应缴纳的税费根据上海市税务局最新的政策法规执行。

(2023-09-13 10:40:09)